Procrear en Santa Fe: el portazo de Nación que molestó al gobierno de Pullaro

La administración de Javier Milei oficializó la subasta del Procrear Santa Fe, ignorando el pedido del gobernador Maximiliano Pullaro para rescatar las obras paralizadas. A través de las resoluciones 498, 499 y 500/2025 publicadas en el Boletín Oficial, el Estado nacional inició la liquidación de activos inmobiliarios en la provincia, priorizando la transferencia al sector privado sobre la propuesta de finalización estatal que había presentado el gobierno santafesino.

¿Por qué el Gobierno nacional rechazó el plan de Santa Fe?

El trasfondo del conflicto reside en una diferencia de visiones sobre el patrimonio público. El secretario de Vivienda de la provincia, Lucas Crivelli, reveló que Santa Fe ofreció hacerse cargo de las obras del predio en Parque Federal y el desarrollo en Tiro Federal (Rosario). La propuesta incluía no solo la terminación de las estructuras, sino también el pago a Nación del 30% del avance de obra ya ejecutado.

Sin embargo, el Ejecutivo nacional mantuvo su política de disolución de fondos fiduciarios por considerarlos focos de ineficiencia. Para la Casa Rosada, la prioridad es el saneamiento fiscal inmediato mediante subastas digitales en la plataforma COMPR.AR. El portazo nacional al plan de Pullaro evidencia una prioridad fiscal que prefiere la liquidación de tierras antes que la articulación con los estados provinciales para resolver el déficit habitacional.

El impacto en los predios de Rosario y la capital santafesina

La decisión afecta directamente a proyectos de alta densidad que se encuentran en un estado crítico de abandono. En la ciudad de Santa Fe, el lote de Avenida Belgrano 5000 posee un valor base de 3,6 millones de dólares y cuenta con un avance del 33% en la construcción de 198 unidades.

En Rosario, la situación es similar: el complejo de Rondeau al 2900 tiene 580 viviendas frenadas. El malestar provincial se profundiza porque estos edificios, además de degradar su valor patrimonial en un 15% por la parálisis, se han convertido en focos de inseguridad denunciados por los vecinos. La provincia planeaba utilizar el predio rosarino como infraestructura para los Juegos Sudamericanos 2026, una posibilidad que quedó descartada tras la oficialización del remate.

Características de las subastas en la provincia

El proceso de venta se rige bajo normativas de tasación oficial y exige requisitos que limitan el acceso a grandes grupos inversores:

• Tasación oficial: A cargo del Tribunal de Tasaciones de la Nación en dólares.
• Pujas digitales: Realizadas exclusivamente mediante el portal oficial del Estado.
• Perfil del comprador: Empresas desarrolladoras con capacidad para absorber deudas técnicas y completar estructuras de gran escala.

Esta nueva dinámica de mercado inmobiliario reemplaza el modelo de crédito subsidiado del antiguo programa por uno de inversión privada pura, donde el destino final de las unidades quedará bajo las reglas comerciales de la empresa que resulte adjudicataria de los terrenos.

Las claves sobre la subasta del Procrear en Santa Fe

• ¿Qué pasará con las 198 viviendas de Parque Federal? Las viviendas serán terminadas por la empresa privada que gane la subasta del predio en Santa Fe. Esto significa que las unidades no se entregarán por sorteo del Estado, sino que se venderán al valor de mercado que determine la constructora compradora.
• ¿Por qué la provincia de Santa Fe no pudo detener el remate? Al estar los terrenos en jurisdicción nacional, la propiedad pertenece al Estado central. A pesar del ofrecimiento económico de la gestión de Maximiliano Pullaro, la administración nacional tiene la potestad legal de liquidar sus activos de forma autónoma.
• ¿Habrá nuevas subastas de tierras en otras localidades? Sí. El Boletín Oficial anticipó que en las próximas semanas se publicarán nuevos remates de lotes. En la provincia de Santa Fe, existen desarrollos en pausa en Pérez, Gálvez, Rafaela y Las Parejas que se encuentran actualmente bajo revisión técnica para su posible venta.

TM