Departamentos nuevos vs. usados en CABA: quién gana la carrera de precios

El mercado de departamentos en Buenos Aires sigue con precios al alza.

En el cuarto trimestre de 2025, el precio publicado por metro cuadrado para departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 6,3% en dólares en comparación con el año anterior. Esta suba continúa una tendencia de ocho trimestres consecutivos de crecimiento en los valores.

Los departamentos nuevos aumentaron más que los usados. El incremento del valor del metro cuadrado de las unidades nuevas prácticamente triplicó el ritmo de las usadas.

A su vez, las unidades de 3 ambientes fueron las que más aumentaron: 3,8% en el caso de las usadas y 10,9% las unidades a estrenar.

Precios de referencia

En promedio, el valor del metro cuadrado de un monoambiente a estrenar en CABA asciende a USD 3.032, alcanzando los USD 103.088 en el caso de los 34 metros cuadrados.

Según la ubicación, van desde los USD 2.329 el metro cuadrado en la Comuna 9 (Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda) a USD 3.720 en la Comuna 14 (Palermo).

Por su parte, el valor del metro cuadrado de un monoambiente usado es en promedio de USD 2.537, con un tamaño de 31 metros cuadrados, cotiza en USD 78.647.

En función de la comuna, el precio varía de los USD 1.843 en la Comuna 4 (Barracas, La Boca, Nueva Pompeya y Parque Patricios) a USD 3.176 en la 13 (Núñez, Belgrano y Colegiales).

Escrituración e hipotecas

Entre octubre y diciembre de 2025 se registraron casi 20.000 escrituras (19.914) de compraventa, uno de los mejores registros trimestrales de la serie, con un incremento interanual del 2,6%.

Las escrituras respaldadas por créditos hipotecarios también crecieron, totalizando 3.126 en el trimestre, aunque a un ritmo más moderado. Mientras los últimos trimestres, las subas interanuales alcanzaban los 3 dígitos, en el cuarto trimestre de 2025 crecieron sólo 3,4%.

Esto fue producto de un contexto de mayor incertidumbre cambiaria y suba de las tasas de interés por parte de las entidades bancarias.