Campana, Zárate y Exaltación: el polo top que proyecta SINOR en el Corredor Norte

El tradicional eje productivo del norte de la provincia de Buenos Aires atraviesa un proceso de reconversión de su territorio. La zona, históricamente vinculada a la industria pesada y la logística, suma ahora desarrollos urbanos, circuitos gastronómicos de alta gama y proyectos hoteleros que buscan atraer a nuevos residentes y visitantes.

Esta transformación se concentra en el denominado Corredor Norte, integrado por los municipios de Campana, Zárate y Exaltación de la Cruz. El objetivo es consolidar una marca territorial que permita a estas localidades competir con los centros urbanos tradicionales del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).

El desarrollo actual se apoya en un triángulo estratégico formado por la Ruta 4, la Ruta 6 y la Ruta 9, una zona que ofrece ventajas para la construcción de viviendas, la instalación de parques logísticos y el crecimiento de servicios comerciales en un entorno menos saturado que el de la Ciudad de Buenos Aires.

¿Por qué crece el interés por esta zona?

El cambio de perfil responde a una tendencia donde las ciudades intermedias ganan protagonismo frente a las grandes capitales. Lo que antes funcionaba como un eje periférico hoy se presenta como un ecosistema híbrido. En este espacio conviven fábricas de gran escala con nuevos barrios cerrados y ofertas de miniturismo.

Rolando Cafferatta, socio de la firma CADEMA, explica que el desarrollo de una región no depende exclusivamente del mercado inmobiliario. “Necesitamos que múltiples rubros se acerquen y se consoliden. Esa es la visión integral que impulsa SINOR”, señala el referente del sector sobre el encuentro que definirá las inversiones para el próximo año.

¿Qué impacto tiene la gastronomía en el desarrollo?

La apertura de nuevos polos gastronómicos funciona como el primer motor de atracción para el público no residente. Proyectos como Estancia Vigil, Casa Gamboa y La Pebeta ya atraen visitantes desde distintos puntos del país. A esto se suman marcas consolidadas como Italpast o Chizza, que transformaron la zona en un circuito de turismo de cercanía.

Este crecimiento gastronómico y enológico complementa la oferta residencial. La intención de los desarrolladores es que los nuevos barrios cuenten con servicios de hotelería y conectividad que permitan estadías cortas, potenciando la economía local más allá de la actividad industrial de lunes a viernes.

¿Cuál es la proyección para 2026?

La planificación de este nuevo mapa regional tendrá un punto clave el próximo lunes 13 de abril de 2026. En el Salón Le Dome del hotel Sofitel La Reserva Cardales se realizará la tercera edición de SINOR (Salón Inmobiliario del Corredor Norte).

Allí, especialistas y autoridades analizarán la agenda de infraestructura necesaria para sostener este crecimiento. Entre las prioridades se encuentran la mejora de la accesibilidad por tierra y la posibilidad de generar conexiones por agua, factores determinantes para atraer a un público diverso y generar nuevos atractivos en el denominado triángulo estratégico del desarrollo.

TM