Se suman más sospechas
05/05/2026 - Edición Nº1183
Economía
Alerta inquilinos
¿Cuánto sale el alquiler de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires?
20/03/2026 | En marzo, los precios aumentaron significativamente por encima de la inflación. Un 3 ambientes en CABA ya roza el millón de pesos.
Aumentó la oferta, pero los precios de los alquileres continúan en niveles muy elevados.
Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires aumentó significativamente en marzo de este año: entre 5,5% y 7,8% según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Este incremento más que duplica la inflación esperada (2,6% de acuerdo con el REM del BCRA).
🚨Los aumentos de alquileres duplican la inflación mensual🏬
— CESO (@cesoargentina) March 19, 2026
📋Informe de alquileres
🗓 Marzo
📍 CABA
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¿Cuánto sale alquilar en CABA?
Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.
En marzo de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $580.000, un 5,5% más que en febrero. Si bien es el que menor aumento mensual exhibe, en términos interanuales trepó 38,1%, por encima de la inflación esperada (31,7%).
El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en marzo $690.000, un 6,2% que en febrero y un 30,2% más que un año atrás.
Por último, el alquiler de un 3 ambientes se ubica en $970.000, exhibiendo la mayor suba mensual (7,8%) pero la menor interanual (29,3%).
Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 24,1% del precio de oferta de un alquiler.
¿Qué pasa en el mercado de alquileres?
La oferta de departamentos aumentó 12,3% en un año. Desde CESO, destacaron que “probablemente como consecuencia de la apreciación cambiaria y la caída del poder adquisitivo, que han reducido la demanda de propiedades destinadas al turismo internacional así como la demanda de departamentos para vivienda permanente”.
El deterioro del poder adquisitivo resulta notable: el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en marzo es de $352.400, sólo cubre el 60,8% de un alquiler.
Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
