Tabakman, el Gobierno y un borrador: qué vaticina sobre créditos inmobiliarios

El mercado inmobiliario argentino se encuentra frente a un posible cambio de paradigma en el financiamiento de largo plazo. Durante la tercera edición del Salón Inmobiliario del Corredor Norte (SINOR 2026), los principales referentes del sector confirmaron la existencia de un plan técnico avanzado para reactivar el acceso a la vivienda. El objetivo central es resolver las trabas estructurales que hoy impiden a los bancos prestar dinero a 20 o 30 años.

En el encuentro realizado este lunes en el Sofitel La Reserva Cardales, se analizó cómo la estabilidad macroeconómica y la ingeniería financiera podrían transformar la oferta crediticia en los próximos meses. Los desarrolladores urbanos sostienen que el diálogo con las autoridades nacionales ha permitido que la problemática del sector sea "absorbida y entendida" por el oficialismo, lo que abre una ventana de oportunidad para el sector medio de la población.

Las ideas y los planes de acción para que los bancos vuelvan a prestar a largo plazo están plasmados en un borrador que el Gobierno ya analiza junto a la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

¿De qué se trata el borrador que el sector inmobiliario negocia con el Gobierno?

El presidente de la CEDU, Damián Tabakman, reveló que el sector privado ya trabaja en propuestas concretas para que la oferta de créditos inmobiliarios sea "muy diferente" a la de los últimos años. “El diálogo con el Gobierno es fluido, la problemática está planteada y absorbida y entendida por el Gobierno”, aseguró el directivo durante su intervención en el panel institucional.

El borrador busca que los planes de acción se materialicen en el corto plazo. Según Tabakman, existe un optimismo moderado sobre los resultados de estas gestiones: “Soy optimista que en los próximos tiempos vamos a tener una realidad de oferta crediticia muy diferente de la que tuvimos los próximos meses o los próximos años”. El foco está puesto en generar un sistema de fondeo que no dependa de subsidios estatales, sino de mecanismos de mercado sustentables.

¿Por qué es tan difícil conseguir un crédito para comprar una casa hoy?

Para entender el problema, es necesario explicar el concepto técnico del "descalce" bancario. Actualmente, los bancos captan fondos de los ahorristas en el corto plazo (plazos fijos a 30 días), pero prestar dinero para una vivienda requiere plazos de 20 años o más. Tabakman explicó que dar préstamos a largo plazo con fondos de corto plazo "los descalza y los mete al riesgo", algo que las instituciones financieras evitan para no comprometer su solvencia.

A este desajuste se suma una carga impositiva calificada como "enorme" por los empresarios y una inflación que, aunque en proceso de estabilización, ha mantenido la oferta crediticia en niveles mínimos históricos. Por este motivo, el sector habló del "descuento de carteras", un mecanismo que permite a los bancos vender sus deudas hipotecarias a otros inversores para recuperar el dinero rápido y seguir prestando, eliminando así el riesgo del tiempo.

¿Cómo funciona la "competencia de intendentes" para atraer inversores al Norte?

Un fenómeno distintivo que se analizó en el evento organizado por CADEMA es la puja proactiva entre los municipios del Corredor Norte. En lugar de esperar pasivamente, los jefes comunales de la región están "levantando la mano" para ofrecer condiciones más atractivas que sus vecinos. Esta dinámica fue calificada como una "competencia saludable" por los desarrolladores presentes.

El panel contó con la participación de los intendentes Sebastián Abella (Campana), Marcelo Matzkin (Zárate) y Luis Mariano Martin (Exaltación de la Cruz). La estrategia municipal busca agilizar trámites administrativos (una dificultad histórica del sector) y ofrecer nichos de oportunidad que diferencien a la región de otros puntos del Gran Buenos Aires. Según los expertos, esta competencia obliga a la política a incorporar una mirada capitalista para captar capitales que generen empleo y crecimiento complementario.

¿Qué es SINOR y por qué el Corredor Norte es el nuevo motor del desarrollo?

El Salón Inmobiliario del Corredor Norte llega a su tercera edición consolidado como un referente para el sector logístico, industrial y residencial. El eje Zárate-Campana se ha convertido en el principal motor de crecimiento debido a su cercanía con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y su tradición industrial ya marcada. Este "círculo virtuoso" comienza con la instalación de fábricas o centros logísticos, lo que genera una demanda inmediata de viviendas para los trabajadores en entornos que combinan naturaleza y accesibilidad.

El evento, que reunió a cerca de 1.800 inscriptos en el Salón Le Dôme del Sofitel, puso en la agenda nacional el dinamismo de una zona que aún no está "tan madura" como otras, lo que la hace tentadora para los desarrolladores urbanos. La potencialidad del área frente al agua y la posibilidad de proyectos distintivos son los pilares sobre los que se vaticina el desarrollo inmobiliario de los próximos años en el norte bonaerense.

TM