Intendentes, déficit habitacional y crédito: Fanjul y el desafío del real estate

En el marco de una nueva edición de SINOR 2026, el Salón Inmobiliario del Corredor Norte que se realizó en el Sofitel La Reserva Cardales, el empresario Nicolás Fanjul, cofundador y CEO de Sygsa S.A., analizó el presente del sector inmobiliario, valoró la consolidación del evento y planteó los desafíos estructurales que enfrenta el mercado en la Argentina.

El encuentro, organizado por CADEMA, reúne a los principales actores del desarrollo urbano, productivo y económico de la región, con eje en la inversión, la planificación territorial y la articulación entre el sector público y privado para posicionar a Campana, Zárate y Exaltación de la Cruz como un nuevo polo estratégico dentro del AMBA ampliado.

SINOR como espacio clave para generar sinergias

Fanjul remarcó la importancia de este tipo de eventos como punto de encuentro del ecosistema inmobiliario. “Está buenísimo juntarse con colegas para ver qué están viendo el mercado, qué es lo que están haciendo, generar sinergias”, sostuvo, al tiempo que destacó el valor de compartir diagnósticos y perspectivas.

En ese sentido, subrayó que SINOR permite algo poco frecuente: la interacción directa entre actores privados y autoridades públicas. “La posibilidad de que estén los intendentes junto con los secretarios de planeamiento y obras públicas es fundamental para entender hacia dónde va a crecer la ciudad”, explicó.

Según indicó, esa información resulta clave para el diseño de nuevos desarrollos: “Nos permite generar productos que se adecúen a lo que la ciudad quiere convertirse”.

La coordinación entre municipios, un modelo a replicar

Uno de los aspectos más valorados por el empresario fue la articulación entre los municipios del corredor norte bonaerense. “El primer año dudaba mucho de que tres intendentes, incluso de signos políticos distintos, pudieran compartir un mismo panel”, reconoció.

Sin embargo, destacó la evolución del evento: “Este es el tercer año y está funcionando muy bien. Tiene muy buena repercusión para el sector privado saber que el sector público está apoyando”.

Para Fanjul, este esquema podría convertirse en un modelo replicable en otras regiones del país: “Sería impecable que esto se pueda trasladar a otros corredores”.

Un corredor en expansión: del potencial a la realidad

Consultado sobre el desarrollo de la zona, Fanjul afirmó que el crecimiento del corredor norte ya dejó de ser una expectativa para convertirse en una realidad concreta.

“Lo que hace unos años se veía como la continuidad de Capital, que primero fue Escobar, hoy ya es una realidad en Campana, Zárate y Exaltación de la Cruz”, señaló.

No obstante, aclaró que aún queda un amplio margen de desarrollo: “Todavía falta mucho por hacer, pero hay proyectos que eran ideas y hoy se están ejecutando”.

El valor estratégico del evento para el sector

Desde su perspectiva, uno de los principales logros de SINOR es haber consolidado un ámbito de encuentro integral para toda la cadena de valor del real estate.

“Se logró un evento anual donde todos los actores que hacen posible el desarrollo inmobiliario se juntan e interactúan”, destacó.

Y detalló: “Están los desarrolladores, las inmobiliarias, el sector público, las empresas proveedoras de materiales, todos juntos para hacer realidad el desarrollo de una zona”.

La macro ordenada, pero con desafíos en la microeconomía

En relación con el contexto económico, Fanjul trazó un diagnóstico con luces y sombras. “La macro está más o menos ordenada: la inflación bajó y el tipo de cambio es más predecible”, afirmó.

Sin embargo, advirtió que esa estabilidad aún no se traduce en un dinamismo concreto en la economía real: “Todavía falta que reactive la micro, que se vean inversiones y nuevos proyectos”.

El crédito hipotecario, clave para cerrar la brecha

Uno de los puntos centrales de su análisis fue la necesidad de financiamiento para reactivar el sector. “El crédito hipotecario es fundamental, a tasas bajas y en un contexto de estabilidad”, aseguró.

Fanjul identificó un problema estructural en el mercado: “Hay un déficit habitacional muy importante y una brecha entre la capacidad adquisitiva de la gente y el valor de la propiedad”.

En ese sentido, fue contundente: “La única forma de cerrar esa brecha hoy es con crédito”.

Menos burocracia y más agilidad para impulsar inversiones

Otro de los factores que inciden en el desarrollo del sector, según explicó, es la necesidad de agilizar procesos administrativos.

“Cuando hay municipios que buscan facilitar las inversiones, con modificaciones normativas o reducción de tasas, las cosas empiezan a avanzar”, sostuvo.

Además, remarcó el impacto del factor tiempo en este tipo de proyectos: “Un desarrollo inmobiliario es siempre de mediano o largo plazo. Desde que se detecta la demanda hasta que se ejecuta, pasan años”.

Por eso, concluyó: “Los permisos de obra y los tiempos de aprobación son una variable clave para que los proyectos se concreten”.