Uno, dos o tres ambientes: ¿cuánto sale alquilar en CABA en abril?

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires aumentó, en abril, entre 1,4% y 3,1% según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). La inflación esperada del mes es de 2,7% de acuerdo con el REM del BCRA.

¿Cuánto sale alquilar un departamento en CABA?

Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.

En abril de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $590.000, un 1,7% más que en marzo. En términos interanuales, trepó 31,1%, apenas por debajo de la inflación esperada (32,5%).

El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en abril $700.000, un 1,4% más que en marzo y un 27,3% más que un año atrás, siendo el de menores incrementos.

Por último, el alquiler de un departamento 3 ambientes ya cotiza $1.000.000, exhibiendo la mayor suba mensual (3,1%) e interanual (31,6%).

Fuente: Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO)

Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 22,8% del precio de oferta de un alquiler.

¿Qué pasa en el mercado de alquileres?

Desde CESO, destacaron que “la dinámica de los precios viene siendo muy cambiante de un mes a otro, sin embargo, las variaciones interanuales siguen manteniéndose por debajo de la inflación proyectada”.

Asimismo, la oferta de departamentos aumentó 12,3% en un año. El 28% de los alquileres se ofrecen en dólares.

El deterioro del poder adquisitivo resulta notable: el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en abril es de $357.800, sólo cubre el 60,6% de un alquiler. 

Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad"