inversión productiva
13/05/2026 - Edición Nº1191
Economía
alerta inquilinos
Alquileres en CABA: cuánto aumentaron y cómo cambia el valor según la zona
13/05/2026 | De acuerdo con el relevamiento oficial del Instituto de Estadísticas de la Ciudad, los alquileres se movieron al ritmo de la inflación.
¿Cuánto sale alquilar en cada barrio de Buenos Aires?
De acuerdo con el Instituto de Estadísticas de la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres en el último año se movieron prácticamente al ritmo de la inflación. ¿Cuál es el precio promedio?
En el primer trimestre de 2026, el alquiler promedio de un departamento en CABA ascendió a $538.595 en el caso de los monoambientes, $721.267 para 2 ambientes y $1.091.451 para 3 ambientes.
Así, el incremento interanual de los precios promedió el 34,7% para los monoambientes, 33,6% para las unidades de 2 ambientes y 32,3% para los departamentos de 3 ambientes.
La suba promedio del precio de los alquileres de departamentos fue levemente mayor a la inflación de la ciudad: 33,6% de los primeros versus 32,1% del IPCBA.
A su vez, respecto al cuarto trimestre de 2025, los incrementos promedios fueron de entre 8,0% y 11,0%.
Precios de alquileres por barrio
Uno de los determinantes más relevantes del precio del alquiler, es la zona en la que se ubica el departamento.
En el caso de los monoambientes, el promedio va desde los $442.610 en Constitución, a los $606.000 en Núñez. Es decir, resulta 37% caro en función del barrio.
En el caso de los 2 ambientes, el promedio más barato es en Barracas ($606.953) mientras el más caro resulta Núñez ($834.798). De este modo, la diferencia más amplia es del 38%.
Por último, un 3 ambientes va desde los $870.926 en Montserrat a los $1.275.561 en Palermo. En este caso, la brecha es mayor (46%).
Alquileres dolarizados
El conjunto de publicaciones de alquiler en pesos fue alrededor de 15,0% menor al stock de fines de 2025.
No obstante, se alcanzó un récord de avisos para un primer trimestre –estacionalmente es el de menor oferta– al situarse apenas por encima del registro del año anterior.
El 72,4% de los avisos disponibles se publicaron en pesos. Si bien es el porcentaje mayoritario, es el registro más bajo de los últimos seis trimestres.
La moneda en la que se publica el alquiler depende en gran parte de la ubicación y el tamaño del departamento.
A mayor número de ambientes, se incrementa la proporción de alquileres dolarizados. En cuanto a la zona, el 40,0% del total de departamentos en alquiler publicados en las Comunas 1, 2, 13 y 14 fueron en dólares, ascendiendo a 45% en Palermo.
