Los alquileres en CABA dan un respiro, con subas por debajo de la inflación

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires aumentó, en mayo, entre 0% y 1,7% según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Esta suba se ubicaría muy por debajo de la inflación esperada del mes es de 2,4% de acuerdo con el REM del BCRA.

¿Cuánto sale alquilar un departamento en CABA?

Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.

En mayo de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $600.000, un 1,7% más que en abril. En términos interanuales, trepó 33,3%, apenas por debajo de la inflación esperada (33,5%).

El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en abril $700.000, el mismo valor que en abril y un 27,3% más que un año atrás.

Por último, el alquiler de un departamento 3 ambientes cotiza $1.000.000, manteniéndose constante respecto a abril, con una suba interanual de 25%, la menor de las tres opciones.

Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 22,8% del precio de oferta de un alquiler.

¿Qué pasa en el mercado de alquileres?

Desde CESO, destacaron que la oferta de departamentos aumentó 20,1% en el último año. El 26% de los alquileres se ofrecen en dólares.

El deterioro del poder adquisitivo resulta notable: el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo es de $363.000, sólo cubre el 60,5% de un alquiler de un monoambiente. 

Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".