Uno, dos o tres ambientes: cuánto necesitás hoy para mudarte en Buenos Aires

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires no presentó variaciones en sus precios en el mes de junio, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Con esta estabilidad, los alquileres perderán contra la inflación, esperada en 2,1% por el REM del BCRA.

¿Cuánto sale alquilar un departamento en CABA?

Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.

En junio de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $600.000. En términos interanuales, trepó 33,3%, apenas por debajo de la inflación esperada (33,8%).

El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en junio $700.000, el mismo valor que en mayo y un 20,7% más que un año atrás, menos de 10 puntos por debajo del IPC general.

Por último, el alquiler de un departamento 3 ambientes cotiza $1.000.000, manteniéndose constante respecto a mayo, con una suba interanual de 25%.

Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 22,7% del precio de oferta de un alquiler. Hasta el primer semestre de 2024, las expensas eran equivalentes al 17% del alquiler, ganando peso en términos relativos desde entonces.

¿Qué pasa en el mercado de alquileres?

Desde CESO, destacaron que la oferta de departamentos aumentó 44% en el último año. El 26% de los alquileres se ofrecen en dólares.

Pese a que los precios de los alquileres se movieron por debajo de la inflación en el último año, el poder adquisitivo en relación a la vivienda continúa deteriorándose.

El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo es de $367.800, sólo cubre el 61,3% del alquiler de un monoambiente.

Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad". El costo de alquilar es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.