Alquileres: cuánto aumentarán en julio según el índice de ajuste del contrato

Julio llegará con un nuevo ajuste para miles de inquilinos. Desde el 1° del mes próximo aumentarán los contratos de alquiler que fueron firmados después de la derogación de la Ley de Alquileres y que contemplan actualizaciones periódicas por inflación o por el Índice de Contratos de Locación (ICL).

A diferencia de años anteriores, hoy conviven distintos tipos de contratos. Sin embargo, los únicos que tendrán aumentos en julio serán aquellos celebrados bajo el régimen de libre negociación vigente desde fines de diciembre de 2023.

Qué contratos aumentan

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos comenzaron a pactar libremente la duración de los contratos, la frecuencia de las actualizaciones y el índice para calcular los aumentos.

En la práctica, la mayoría de los acuerdos se firman por dos años y establecen ajustes cada tres o cuatro meses utilizando como referencia la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

También existen contratos que, por decisión de las partes, continúan utilizando el ICL como mecanismo de actualización, aunque ya no es una obligación legal.

De cuánto será el aumento

Para los contratos que se actualicen cada cuatro meses por inflación, el incremento de julio será del 11,47%, tomando como referencia el último dato oficial del IPC correspondiente a mayo.

Así, un alquiler de $800.000 pasará a $891.759,09, mientras que otro de $900.000 aumentará hasta $1.114.698,86. Según calculadora del INDEC

En tanto, quienes tengan pactados ajustes por ICL cada cuatro meses afrontarán una suba ligeramente superior, del 11,97%. En ese caso, un alquiler de $700.000 pasará a $783.780.

Qué pasa con los contratos que vencen

Durante julio también finalizarán numerosos contratos firmados en 2023 bajo la antigua Ley de Alquileres, que establecía acuerdos por tres años con actualizaciones anuales mediante el ICL.

Quienes deban renovar esos alquileres ingresarán al nuevo esquema de libre negociación entre las partes, donde predominan contratos de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales atados a la inflación.

En este contexto, especialistas del mercado inmobiliario señalan que los valores de publicación de los nuevos alquileres hoy se ubican, en muchos casos, por debajo de lo que terminan pagando algunos inquilinos que aún continúan bajo contratos firmados con el régimen anterior, una diferencia que comenzó a reducirse en los últimos meses por la desaceleración de la inflación.