05/08/2026 - Edición Nº1275

Política

Senado de la Nación

Bullrich bajó la nueva Ley de Tierras: qué cambio para inquilinos se vota igual

05/08/2026 | Los gobernadores voltearon la venta a extranjeros. Mirá qué queda en pie y cómo puede afectar tu alquiler.

Patricia Bullrich durante la conferencia en el Senado explicando los cambios en la nueva Ley de Tierras: no obtuvo apoyo de los gobernadores y debió retirar ese capítulo de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada.

El Gobierno retiró este miércoles el capítulo que habilitaba vender más tierras rurales a extranjeros del proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. La decisión la tomó Patricia Bullrich, jefa del bloque de La Libertad Avanza en el Senado, en una reunión con senadores aliados en las oficinas del radicalismo, después de comprobar que no llegaba a los 37 votos necesarios.

El proyecto, sin embargo, no se cayó. La sesión fue convocada para este jueves a las 14 y el resto del texto se vota igual.

Congreso de la Nación.

Ese resto incluye el punto que más gente toca en el día a día: un sistema de desalojos más rápidos para inquilinos que se atrasan con el alquiler. También cambia las reglas para expropiar, modifica la Ley de Manejo del Fuego y digitaliza el Registro de la Propiedad Inmueble.

Qué se retiró y qué se vota igual

El capítulo retirado es el tercero, el de la reforma de la Ley de Tierras. Elevaba del 15% al 25% el porcentaje de tierra rural de cada provincia que puede estar en manos extranjeras y eliminaba los topes por departamento, por nacionalidad y el máximo de 1.000 hectáreas por titular extranjero en la zona núcleo.

Ese límite del 15% viene de una ley de 2011. Al quedar afuera el capítulo, sigue vigente tal cual está hoy.

Lo que va al recinto mañana:

  • Desalojos: procedimiento judicial más corto y entrega del inmueble antes de la sentencia.
  • Expropiaciones: el Estado deberá pagar y justificar que la medida es necesaria y proporcional.
  • Manejo del fuego: se mantiene la veda de 60 años en bosques nativos, pero se elimina el plazo de 30 años para tierras rurales quemadas.
  • Registro de la Propiedad Inmueble: trámites digitales.

Desalojo exprés: qué cambia si alquilás

Hoy, si un inquilino deja de pagar, el dueño inicia un juicio de desalojo que suele demorar varios meses.

El proyecto cambia tres cosas concretas:

  1. El tipo de juicio. Todos los desalojos pasan a tramitarse por vía sumarísima, el procedimiento más breve que tiene el Código Procesal Civil y Comercial.
  2. La intimación. En viviendas, el dueño debe intimar al inquilino y darle 10 días corridos para ponerse al día antes de demandar. En el texto original ese plazo era de 3 días; los senadores lo ampliaron en comisión.
  3. La entrega anticipada. El juez puede ordenar la devolución del inmueble antes de que termine el juicio. Para pedirlo, el propietario ya no tiene que dejar una garantía de dinero: alcanza con una declaración jurada, la llamada caución juratoria.

Además, en los juicios por falta de pago o por contrato vencido solo se admiten dos tipos de prueba: documental y pericial.

Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, comparó el texto con las leyes de Brasil, Uruguay, Perú, España, El Salvador y Paraguay: "El proyecto establece el régimen de desalojo más agresivo de América Latina".

Del otro lado, el Gobierno sostiene que juicios más cortos bajan el riesgo de alquilar y amplían la oferta de departamentos.

Por qué el Gobierno se quedó sin votos

El desmoronamiento empezó el miércoles a la mañana, cuando tres gobernadores aliados mandaron a sus senadoras a votar en contra.

El tucumano Osvaldo Jaldo fue el primero: "Yo creo que de ninguna manera tenemos que entregar un metro cuadrado de tierra argentina a los extranjeros". Su senadora, Beatriz Ávila, figuraba como voto seguro en la cuenta de Bullrich.

El neuquino Rolando Figueroa lo publicó en un video: "No estamos de acuerdo con la extranjerización de la tierra y no vamos a acompañar iniciativas que avancen en ese sentido en el ámbito nacional". De él depende la senadora Julieta Corroza.

El misionero Hugo Passalacqua escribió en X: "Lo que amamos no se vende".

Desde el entorno de la salteña Flavia Royón, que responde al gobernador Gustavo Sáenz, explicaron el rechazo: "Sigue sosteniendo que tiene que haber modificaciones, que fue todo a las apuradas. Todavía no tenemos un texto definitivo y hasta hoy siguen apareciendo cambios de fondo".

A eso se sumó el radical pampeano Daniel Kroneberger: "Voy a votar en contra de los cambios a la Ley de Tierras". En la UCR ya rechazaban el capítulo el bonaerense Maximiliano Abad y el catamarqueño Flavio Fama.

El martes, Bullrich había anunciado el tope del 25% en conferencia de prensa y aseguró que el acuerdo estaba cerrado con el PRO, la UCR y los partidos de Neuquén, Salta y Tucumán. Consultada sobre el resultado, respondió: "Se gana por un voto". Veinticuatro horas después, no lo tenía.

Qué pasa ahora con la venta de tierras

El capítulo quedó fuera de la sesión, pero no está anulado. Los bloques dialoguistas pidieron que vuelva a comisión "para tener un debate serio", según reclamó la UCR. El Gobierno puede reescribirlo y volver a intentarlo más adelante.

Es la quinta vez que este proyecto se frustra en el recinto desde que obtuvo dictamen, en mayo. El texto lleva 16 versiones.

Cuándo empieza a regir

Si el jueves se aprueba, el proyecto obtiene media sanción. Eso significa que todavía tiene que pasar por la Cámara de Diputados. Hasta que eso ocurra, nada cambia para inquilinos ni propietarios.

Los dos detalles que pueden mover la votación

  • El voto por Zoom. La vicepresidenta Victoria Villarruel autorizó a la senadora Anabel Fernández Sagasti a votar de forma remota por un embarazo de 32 semanas con indicación médica de no viajar. La autorización debe ser ratificada por el pleno al inicio de la sesión.

  • Quién preside. Villarruel no estará en el sillón: Javier Milei adelantó su viaje a Ecuador y ella queda a cargo del Ejecutivo.

Para este jueves está convocada una marcha frente al Congreso.

TM

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