"Dame unos días para pagar" ya no corre: denuncian punitorios en contratos de alquiler

Mientras la Cámara de Diputados se prepara para debatir la próxima semana los artículos pendientes del proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, desde las organizaciones de inquilinos advierten que ya comenzaron a aparecer nuevas cláusulas en los contratos que complican aún más la situación de quienes alquilan.

Se trata de los punitorios diarios por atraso en el pago del alquiler, una práctica que, según denuncian, comenzó a extenderse en los últimos meses y afecta especialmente a trabajadores independientes o monotributistas que muchas veces cobran después de los primeros días del mes.

"Esto de che, dame unos días más para juntar la plata ya no existe". En los contratos se incorporó con punitorios diarios, del 2% o más", aseguró a NewsDigitales el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz.

Según explicó, esas penalidades pueden representar un costo muy elevado para quienes no logran pagar entre el 1 y el 5 de cada mes. "Los punitorios diarios en los contratos de alquiler equivalen prácticamente a toda la inflación mensual", advirtió.

Gervasio Muñoz sostuvo que el endeudamiento de los hogares dificulta cumplir con el pago del alquiler en fecha

El debate por el desalojo

Las declaraciones de Muñoz llegan en la antesala del tratamiento en Diputados del proyecto sobre inviolabilidad de la propiedad privada, que mantiene uno de los puntos más cuestionados por las organizaciones de inquilinos: la aceleración de los procesos de desalojo.

"La ley quita muchas garantías para la defensa de los inquilinos. La Justicia puede desalojar mientras el juicio está en curso y, si  después el juez determina que el propietario mentía, recién ahí el inquilino podría cobrar una multa", sostuvo.

Además, cuestionó que el proyecto reduzca las herramientas de defensa durante el proceso judicial."Eliminaron la posibilidad de que se pueda testificar y sólo admiten como prueba para la defensa de los inquilinos pruebas documentales", señaló.

Para Muñoz, el nuevo esquema amplía los supuestos de incumplimiento y deja a una mayor cantidad de familias expuestas a un desalojo."Están planteando que los propietarios tengan la potestad de decidir cuándo desalojarte", afirmó. Y agregó: "El incumplimiento que plantea la ley nos toca a todos, porque todos estamos dentro de algún tipo de incumplimiento".

Endeudarse para pagar el alquiler

Desde Inquilinos Agrupados aseguran que el endurecimiento de las condiciones contractuales coincide con un deterioro de la situación económica de los hogares que alquilan.

"Cada tres meses medimos el endeudamiento y vemos niveles muy altos de mora entre los hogares inquilinos. Hay endeudamiento para llegar a pagar el alquiler", explicó Muñoz.

"Los niveles de mora son más altos en hogares inquilinos"

👉 Gervasio Muñoz, presidente de @InquilinosAgrup, en #TotalNormalidad pic.twitter.com/NyHsyVFUCR

— Futurock.fm (@futurockOk) August 10, 2026

En ese contexto, sostuvo que los precios de los alquileres se dispararon desde el cambio de gobierno."Desde que asumió Milei, los precios de los alquileres se duplicaron respecto de 2023", aseguró.

La comparación con 2001

El referente de Inquilinos Agrupados también comparó el proyecto que debatirá el Congreso con una medida adoptada durante la crisis de comienzos de siglo.

"La última vez que se aceleró el proceso de desalojo fue en octubre de 2001", recordó. Y agregó: "Pretenden permitir que desalojen a todo el mundo para no generar conflictos por si explota todo. Lo hicieron en 2001 y ahora hacen lo mismo".

El proyecto que tratará la Cámara de Diputados también incorpora cambios en los procesos judiciales vinculados a los desalojos, redefine derechos y obligaciones entre propietarios e inquilinos, impulsa la digitalización de los Registros de la Propiedad Inmueble y crea un Consejo Federal para coordinar esos registros en todo el país.