Caputo lanzó un plan para que los bancos otorguen más créditos hipotecarios

El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó en conferencia de prensa una nueva iniciativa para impulsar los créditos hipotecarios.

Se trata de un programa de subastas de plazos fijos por parte del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), como mecanismo para fondear a los bancos comerciales.

Luego, serán las entidades financieras las que otorguen dichos préstamos, a partir de la evaluación crediticia.

El Ministro de Economía, @LuisCaputoAR, brinda una conferencia de prensa desde el Palacio de Hacienda.

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— Ministerio de Economía (@MinEconomia_Ar) August 26, 2026

¿Cómo serán las licitaciones?

El monto total del programa de licitaciones de plazos fijos es de $2 billones. Con estos USD 1.333 millones, al promedio actual de los créditos (unos USD 80.000), se estima que se podrán ofrecer soluciones a unas 16.000/17.000 familias, pero la cantidad total dependerá del monto de cada préstamo.

Los instrumentos se realizarán ajustados por UVA más un porcentaje (spread), que surgirá de cada una de las licitaciones.

Los bancos deberán usar esos fondos para otorgar créditos hipotecarios a personas humanas para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

En cada licitación se ofrecerán $200.000 millones, comenzando la próxima semana.

Los plazos de los instrumentos a licitar serán de 1 o 5 años. En el primer caso, el spread mínimo que deberán ofrecer los bancos es de 2,5% mientras que en el segundo caso, el mínimo es de 4,5%. 

Las entidades financieras deberán ofrecer tasas mayores o iguales a estas en cada una de las licitaciones, y competir para captar estos fondos.

Cada banco solo podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación ($40.000 millones).

¿Cuáles serán las condiciones de los préstamos hipotecarios?

Dentro de los 90 días corridos contados desde la fecha de constitución del depósito, los bancos deberán otorgar el préstamo.

Los créditos hipotecarios no podrán otorgarse, con estos fondos, a una tasa mayor a UVA + 7,50%. Hoy solo el Banco Nación y el ICBC se ubican por debajo de esta tasa, y en el primer caso, es solo cobrando el sueldo a través del propio banco (de lo contrario, la tasa es del 12%).

El plazo mínimo del crédito será a 15 años, por un monto máximo del equivalente de 150.000 UVA por crédito (unos USD 210.000).

Por ejemplo, quien compre una vivienda de USD 106.667, tomará vía crédito $120.920.000 (el 75% del valor).

A un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%, se requerirá declaración de ingresos por $3,46 millones por grupo familiar. 

La cuota del préstamo sería hoy de $865.098.

La evolución de los créditos hipotecarios

Desde la asunción de Javier Milei y hasta octubre de 2025, el otorgamiento de créditos para vivienda venía acelerando su ritmo, llegando a las 5.020 altas por mes.

No obstante, el proceso de volatilidad de tasas de interés, ocasionado por el apretón monetario impulsado por el gobierno, frenó en seco este proceso.

En junio de este año, último dato disponible, se otorgaron 1.968 créditos hipotecarios, la mitad que el mismo mes de 2025 y 61% por debajo del pico de octubre.

Los bancos públicos son los que lideran el proceso: casi el 60% de los préstamos de junio fueron otorgados por las entidades estatales.

Este parate es el que busca revertir el ministerio de Economía. 

Al ritmo actual, el programa se completaría en unos 9 meses, mientras que de acelerarse al ritmo de octubre pasado, en menos de 4 meses, se otorgarían los 16.000 créditos.