créditos hipotecarios
26/08/2026 - Edición Nº1296
Economía
anuncio económico
Créditos hipotecarios relanzados: ¿Realmente podés acceder a la primera vivienda?
26/08/2026 | El gobierno le aportará fondeo a los bancos comerciales a través del FGS para que otorguen préstamos para adquisición de inmuebles.
¿Cuán accesible es el crédito hipotecario?
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó en conferencia de prensa una nueva iniciativa para impulsar los créditos hipotecarios.
¿Sirve para acceder a la primera vivienda?
El Ministro de Economía, @LuisCaputoAR, presentó en conferencia de prensa el nuevo Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecarios. pic.twitter.com/bEZCpoVjFt
— Ministerio de Economía (@MinEconomia_Ar) August 26, 2026
El anuncio del gobierno
El programa lanzado hoy involucra subastas de plazos fijos por parte del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), como mecanismo para fondear a los bancos comerciales.
Luego, serán las entidades financieras las que otorguen dichos préstamos, a partir de la evaluación crediticia.
En su direccionamiento del crédito hipotecario, Economía establece ciertas pautas que deberán seguir los bancos:
- es para personas humanas para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda
- la tasa de interés no podrá ser mayor a UVA + 7,50%
- el plazo mínimo del crédito será a 15 años
- el monto máximo del préstamo es equivalente de 150.000 UVA por crédito (unos USD 210.000)
Programa de licitaciones de plazos fijos del FGS
¿Es accesible para primera vivienda?
Para acceder a los créditos hipotecarios hay al menos dos restricciones muy potentes.
La primera es que la mayoría de los bancos no presta la totalidad del importe de la vivienda. En general, cubren hasta el 75% del valor de la misma.
Por ejemplo, en un inmueble de USD 100.000, el solicitante del préstamo deberá tener ahorrados USD 25.000 ya que el banco solo le otorgará el equivalente en UVAs de USD 75.000.
En un inmueble de menor valor, unos USD 60.000, el solicitante debe contar con USD 15.000 de base y el banco le presta lo restante.
Este ahorro previo constituye un factor muy limitante a la hora de acceder a la primera vivienda.
La segunda cuestión es el ingreso con que debe contar el grupo familiar para acceder al préstamo.
Para obtener unos USD 80.000 de crédito hipotecario, el ingreso familiar debe ascender a $3,46 millones.
Si analizamos los últimos datos de ingresos familiares oficiales, provistos por el INDEC, al primer trimestre de este año, solo el 20% de los hogares cuentan con ingresos superiores a los $3 millones.
Hogares según escala de ingresos. Fuente: INDEC
Incluso si consideramos una pareja en la que ambos integrantes trabajan, cada uno debería tener un salario promedio de $1,73 millones.
Al analizar los últimos datos disponibles de salarios registrados en el sector privado, a mayo de este año, el 50% de los asalariados percibía menos de $1,6 millones.
En suma, el acceso a los créditos hipotecarios, prioritarios según las declaraciones del ministro Caputo, está lejos de llegar al promedio de los trabajadores argentinos.
