CABA: el alquiler de un monoambiente sube a $630.000 y complica la mudanza

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires aumentó, en agosto, hasta 5% según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). 

Esta suba se ubica muy por encima de la inflación esperada del mes, por debajo del 2% de acuerdo con el REM del BCRA y las principales consultoras.

¿Cuánto sale alquilar un departamento en CABA?

Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.

En agosto de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $630.000, un 5% más que en julio. 

En términos interanuales, trepó 26%, apenas por debajo de la inflación esperada (33,5%/33,8%).

El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en agosto en $750.000, el mismo valor que en julio y un 25% más que un año atrás.

Por último, el alquiler de un departamento 3 ambientes cotiza $1.100.000, exhibiendo un aumento de 4,8% respecto a julio.

En la comparación interanual, la suba arroja un 37,5%, la mayor de las tres opciones, y la única que supera a la inflación del período.

Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 23,2% del precio de oferta de un alquiler.

El deterioro del poder adquisitivo resulta notable: el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en agosto es de $376.600, sólo cubre el 59,8% de un alquiler de un monoambiente. 

Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".