LA PELEA POR LOS NÚMEROS
29/09/2026 - Edición Nº1330
Economía
vivienda
Alquileres en CABA: más oferta pero con subas de hasta 44% en el último año
29/09/2026 | Desde CESO, registraron aumentos de hasta 4,5% solo en septiembre. Al alquiler, se suma un 25% más de expensas.
El alquiler de un monoambiente requiere de $650.000.
El precio de los alquileres es una preocupación creciente para los bolsillos argentinos.
En la Ciudad de Buenos Aires, alquilar aumentó, en septiembre, hasta 4,5% según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Esta suba se ubica muy por encima de la inflación esperada del mes, por debajo del 2% de acuerdo con el REM del BCRA y las principales consultoras.
La inflación esperada para septiembre es de 1,8% según el REM
¿Cuánto sale alquilar un departamento en CABA?
Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.
En septiembre de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $650.000, un 3,2% más que en agosto.
En términos interanuales, trepó 30%, apenas por debajo de la inflación esperada (33%).
El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en septiembre en $750.000, el mismo valor que en agosto y un 25% más que un año atrás.
Por último, el alquiler de un departamento 3 ambientes cotiza $1.150.000, exhibiendo un aumento de 4,5% respecto a agosto.
En la comparación interanual, la suba arroja un 43,8%, la mayor de las tres opciones, y la única que supera a la inflación del período.
Fuente: Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO)
Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 25,4% del precio de oferta de un alquiler.
El deterioro del poder adquisitivo resulta notable: el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en septiembre es de $383.800, sólo cubre el 59% de un alquiler de un monoambiente.
Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
¿Qué pasa del lado de la oferta?
Desde CESO, destacan que la cantidad de departamentos disponibles aumentó 25,4% en el último año.
Este es el principal argumento de los defensores del gobierno contra la derogada Ley de Alquileres.
Asimismo, el 26% de las ofertas se publican directamente en dólares, también habilitado por el marco normativo actual.
Más departamentos disponibles, pero cada vez menos argentinos que pueden pagarlos.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA? - Septiembre 2026
— CESO (@cesoargentina) September 29, 2026
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