Bullrich admitió que puede caer el mega DNU de Milei: qué cambiaría en alquileres

La senadora Patricia Bullrich, jefa del bloque de La Libertad Avanza (LLA) en el Senado, admitió este miércoles que la oposición podría rechazar en la Cámara de Diputados el DNU 70/2023. Es el mega decreto con el que Javier Milei modificó o derogó más de 300 normas en diciembre de 2023.

"Es una posibilidad", dijo en diálogo con el diario La Nación. Habló un día después de que la Corte Suprema dejara otra vez vigente la parte del decreto que eliminó los límites a la venta de tierras rurales a extranjeros.

El Senado ya rechazó el DNU en marzo de 2024, pero Diputados nunca lo votó, y hacen falta las dos cámaras para que quede sin efecto. Si Diputados también lo rechaza, el decreto cae entero. Entre lo que cae están las reglas que hoy rigen cada contrato de alquiler nuevo.

Qué cambia en los alquileres si cae el DNU 70

Hoy no hay reglas fijas. Desde el 29 de diciembre de 2023, el inquilino y el propietario pactan el plazo, la moneda, el índice y cada cuánto sube el alquiler. Si el contrato no fija un plazo, dura dos años. Lo más habitual hoy son los aumentos cada tres o cuatro meses por inflación.

Si el DNU cae, vuelve a regir la Ley de Alquileres en su última versión, la Ley 27.737 de octubre de 2023. Sus tres reglas centrales son:

• Plazo mínimo de 3 años.
• Un aumento cada 6 meses.
• Actualización por el Coeficiente Casa Propia.

Los contratos ya firmados no cambian. "La ley no se aplica retroactivamente salvo disposición expresa", explicó en 2024 Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios. Según Abatti, "los contratos en marcha van a seguir vigentes" hasta que terminen.

Con las prepagas pasa algo parecido. El DNU liberó el precio de las cuotas y le quitó al Gobierno la facultad de fijar aranceles mínimos, y esos artículos también dejarían de regir.

Qué dijo Bullrich

[AHORA] "Fue apresurado": Bullrich cuestionó la estrategia para eliminar los límites a la compra de tierras por extranjeros y destacó que tendrían que haber "esperado que la Justicia hable" porque ahora van "contra" sus "propios actos".

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— ElCanciller.com (@elcancillercom) September 30, 2026

"Hay un tema importante que es un aprendizaje para nosotros", arrancó la senadora. Se refería al proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada, impulsado por el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger. El proyecto incluía un capítulo para eliminar los límites a la compra de tierras por extranjeros, que se retiró en agosto por falta de apoyo de los aliados.

"Si nosotros tenemos un DNU dictado por el Gobierno y ese decreto aún está en la Justicia, quizás haber llevado adelante la ley de propiedad privada en la que estaba el capítulo de tierras fue apresurado", explicó. Y agregó: "Tendríamos que haber esperado que la Justicia hable (...) porque si no vamos contra nuestros propios actos".

Qué decidió la Corte Suprema

El martes, los jueces Horacio Rosatti, Carlos Rosenkrantz y Ricardo Lorenzetti revocaron un fallo de la Cámara Federal de La Plata. Ese fallo había declarado inconstitucional el artículo 154 del DNU, el que derogó la Ley de Tierras. La Corte sostuvo que el Centro de Ex Combatientes Islas Malvinas La Plata (CECIM), que presentó la demanda, no tenía legitimación para hacerlo, y aclaró que no se pronunciaba sobre si el artículo es constitucional.

Con el fallo dejan de aplicarse los límites que fijaba la Ley de Tierras, vigente desde 2011:

• 15%: tope de tierras rurales en manos extranjeras.
• 30% de ese 15%: máximo para una misma nacionalidad.
• 1.000 hectáreas: tope por dueño en la zona núcleo (norte bonaerense, sur de Santa Fe y sur de Córdoba).

Cuándo puede votar Diputados

La Corte Suprema de Milei dejó firme la derogación de la Ley de Tierras 26.737 (impulsada por el DNU 70/23)

Sí: la misma ley que quiso modificarse en el Senado y una enorme movilización popular lo impidió.

Hoy, gracias a la Corte de Milei, la tierra de las y los argentinos…

— GERMAN MARTINEZ (@gerpmartinez) September 29, 2026

Unión por la Patria, la Coalición Cívica, el Frente de Izquierda y sectores de Provincias Unidas buscan una sesión especial para el 7 o el 14 de octubre. Para abrir la sesión necesitan 129 diputados sentados. Después alcanza con la mitad más uno de los presentes.

El número no está asegurado, porque algunos bloques del centro respaldan partes del DNU, como la derogación de la Ley de Alquileres. Para frenar la sesión, Martín Menem y el jefe del bloque libertario, Gabriel Bornoroni, convocaron a sus aliados.