Atención al público
29/10/2026 - Edición Nº1360
Economía
vivienda imposible
Alquilar en CABA sigue lejos del sueldo: cuánto cuesta un departamento hoy
29/10/2026 | Los departamentos de dos ambientes fueron los que más aumentaron en octubre. Más oferta pero más inaccesible.
Alquilar en CABA requiere mínimo el 60% del SMVM.
El precio de los alquileres es una preocupación creciente para los bolsillos argentinos.
En la Ciudad de Buenos Aires, alquilar aumentó, en octubre, hasta 6,7% según la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento que realiza sistemáticamente el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Esta suba se ubica muy por encima de la inflación esperada del mes, por debajo del 2% de acuerdo con el REM del BCRA y las principales consultoras.
La inflación esperada para octubre es de 1,7% según el REM
¿Cuánto sale alquilar un departamento en CABA?
Si bien los precios varían en función de características como antigüedad, amenities, o ubicación, el CESO utiliza la mediana de los precios como indicador comparativo. Esto es, el precio ubicado en la mitad de tabla, ni el más caro, ni el más barato.
En octubre de 2026, un departamento de un ambiente se alquila en $650.000, mismo precio que en el mes de septiembre.
En términos interanuales, trepó 30%, apenas por debajo de la inflación esperada (33%).
El alquiler de un departamento de 2 ambientes cotiza en octubre en $800.000, 6,7% más que en septiembre y 33,3% más que un año atrás.
Por último, el alquiler de un departamento 3 ambientes cotiza $1.150.000, sin registrar variaciones respecto a septiembre.
En la comparación interanual, la suba arroja un 43,8%, la mayor de las tres opciones, y la única que supera a la inflación del período.
Fuente: Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO)
Al alquiler se le suman las expensas: en promedio, este gasto representa un 24,1% del precio de oferta de un alquiler.
El deterioro del poder adquisitivo resulta notable: el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $391.200, sólo cubre el 60% de un alquiler de un monoambiente.
Alquilar en CABA continúa siendo una odisea. "Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
SMVM en términos nominales
¿Qué pasa del lado de la oferta?
Desde CESO, destacan que la cantidad de departamentos disponibles aumentó 43% en el último año.
Este es el principal argumento de los defensores del gobierno contra la derogada Ley de Alquileres.
Asimismo, el 25% de las ofertas se publican directamente en dólares, también habilitado por el marco normativo actual.
Más departamentos disponibles, pero cada vez menos argentinos que pueden pagarlos.
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— CESO (@cesoargentina) October 29, 2026
