suba de precios
12/11/2026 - Edición Nº1374
Economía
costo de vida
Los barrios más baratos para alquilar en CABA y cuánto se puede ahorrar
12/11/2026 | Los precios de los alquileres en la Ciudad aumentaron por debajo de la inflación en el último año, por el aumento en la cantidad de ofertas.
Los alquileres en CABA no bajan de los $500 mil mensuales.
Los alquileres son uno de los dramas sociales de esta época. El problema no es exclusivo de la Argentina, sino que está presente también en los países desarrollados.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el último año, aumentó el número de ofertas de departamentos en alquiler, lo cual contuvo parcialmente los precios, de acuerdo con la información oficial del Instituto de Estadísticas de la Ciudad.
Pero respecto a los ingresos, alquilar continúa siendo una odisea: el 50% de los trabajadores registrados del sector privado perciben menos de un millón y medio de pesos.
Alquilar en CABA representa una odisea para los trabajadores y sus ingresos deteriorados
El precio de los alquileres en el último año
Al tercer trimestre de 2026, los alquileres promedio se ubicaron en:
- 1 ambiente: $587.215
- 2 ambientes: $800.094
- 3 ambientes: $1.248.298
Precio de alquileres y aumento interanual en CABA
Esto representa un aumento interanual del metro cuadrado de:
- 29,2% para los monoambientes
- 29,4% para 2 ambientes
- 32,9% para los 3 ambientes
En todos los casos, los alquileres se movieron por debajo del ritmo de los precios en la Ciudad (33%).
El aumento de la oferta limitó la suba de precios
De acuerdo con la información oficial, la cantidad de publicaciones de alquileres continúa subiendo.
En el tercer trimestre, la cantidad de avisos aumentó 7,5% respecto al trimestre anterior, batiendo un nuevo récord en la serie.
La mayor oferta se registró en unidades de 2 ambientes (41,8%), y algo por detrás los monoambientes (33,9%).
La mayor oferta de alquileres se concentra en departamentos de hasta 2 ambientes
El resto se distribuyen entre 3 ambientes (18,9%) y más (5,5%).
A su vez, la comuna con mayor oferta es la 14 -Palermo-, con el 14,3%, y la 13, que incluye Núñez, Belgrano y Colegiales, con el 12,9%.
El tercer lugar lo ocupa la 12 (Saavedra, Villa Urquiza) con el 9,4%, seguido de la 1 (Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución), con el 9,2%.
Las comunas 13 y 14 concentran casi el 30% de los alquileres ofertados
En términos de moneda, si bien continúan ofreciéndose alquileres en dólares, la oferta se concentra en el corredor norte de la Ciudad: “el 84% de los alquileres en moneda extranjera de julio/septiembre correspondieron a departamentos ubicados en las Comunas 1, 2, 13 y 14”.
Los barrios más baratos y los más caros
Alquilar en una u otra zona de la Ciudad implica diferencias más que significativas en términos de precios.
Para departamentos de un ambiente, el barrio más barato, en promedio es Constitución ($502.886). En el otro extremo, Belgrano se consolida como el más costoso ($636.269). Es decir, entre la zona más económica y la más codiciada, se paga un 27%.
En dos ambientes, el precio promedio más económico se encuentra en Floresta, a $682.912, mientras el más caro es Núñez, a $923.422. Es decir, la brecha supera el 35%.
Por último, en 3 ambientes, lo más accesible es Montserrat ($972.043), mientras el más gravoso es Villa Urquiza ($1.461.209). En este segmento la diferencia entre los extremos es más pronunciada: de un 50% más.
Se paga hasta un 50% más por vivir en un barrio u otro en CABA
