Casa dañada por el terremoto: qué hacer antes de entrar o reparar

El sismo de magnitud 7,4 registrado a las 7:34 de este lunes en Colombia puso la seguridad de las viviendas dañadas por encima de la limpieza o cualquier reparación. El Servicio Geológico Colombiano ubicó el evento a 96 kilómetros de profundidad y a 20 kilómetros de San José del Palmar, Chocó. Si hay grietas grandes, desprendimientos, inclinaciones, olor a gas o riesgo eléctrico, no conviene entrar ni volver por objetos: corresponde alejarse y solicitar evaluación a la autoridad local.

Documentar el inmueble antes de modificarlo ayuda a acreditar el estado que dejó el terremoto. Desde un lugar seguro se pueden registrar fachadas, techos, muros, columnas, pisos y bienes afectados con fotos y videos fechados, sin reingresar solo para obtener imágenes. También conviene guardar avisos a la alcaldía, administración, propietario, banco o aseguradora, junto con facturas de alojamiento, traslados y reparaciones urgentes autorizadas.

Señales que exigen una inspección

Una grieta aislada no permite diagnosticar por sí sola un daño estructural, pero algunas alteraciones justifican mantener el inmueble desocupado. Fisuras que atraviesan columnas o vigas, concreto desprendido, acero expuesto, muros deformados, pisos desnivelados o puertas trabadas después del movimiento requieren revisión profesional. El daño estructural afecta elementos que reciben y transmiten cargas; por eso la inspección, no una foto ni una apreciación doméstica, define si el uso debe permitirse, restringirse o prohibirse.

El reporte debe comenzar ante la alcaldía o el consejo municipal de gestión del riesgo por el canal que cada territorio habilite. El Registro Único de Damnificados admite los sismos entre sus eventos, pero eso no implica inscripción automática ni garantiza una ayuda: las autoridades territoriales coordinan el censo y la validación. Conviene pedir número de radicado y conservarlo; mientras siguen las réplicas, también sirven las pautas de News Digitales ante nuevas réplicas.

🔴🫨Fuerte terremoto de 7,4 en el occidente de Colombia sacude a todo el país hoy 10 de agosto

📍Se presentaron graves daños en estructuras en Pereira.https://t.co/GkkZeAmrdn pic.twitter.com/fLSmNwDhws

— EL TIEMPO (@ELTIEMPO) August 10, 2026

Seguro, copropiedad y alquiler

Una vivienda hipotecada debe contar con seguro contra incendio y terremoto durante la vigencia del crédito. El propietario debe avisar al banco o asegurador, pedir número de siniestro y consultar qué pruebas e inspección exige la póliza antes de reparar; la cobertura, el deducible y los bienes amparados varían según el contrato. En propiedad horizontal, la póliza de la copropiedad cubre bienes comunes, mientras acabados, contenidos y daños privativos pueden depender de seguros adicionales.

Tras el terremoto, la prioridad es no ingresar a viviendas con señales de daño estructural.

El inquilino debe informar el daño por escrito al propietario o a la inmobiliaria y guardar constancia. Una grieta visible no autoriza por sí sola a suspender el alquiler ni a terminar unilateralmente el contrato, y tampoco obliga a permanecer en una vivienda que una evaluación considere insegura. La habitabilidad técnica, el alcance de las reparaciones y la Ley 820 de 2003 orientan el paso siguiente; hasta entonces, la prioridad es salir del riesgo, preservar la evidencia y acordar cualquier decisión por escrito.