actividad económica
05/09/2026 - Edición Nº1306
Economía
reactivación económica
Se lanza la primera licitación del FGS para impulsar los préstamos hipotecarios
05/09/2026 | Se van a subastar los primeros plazos fijos por hasta $200.000 millones para fondear a los bancos comerciales. Son a 1 o 5 años.
Caputo en conferencia de prensa lanzó el programa 10 días atrás.
El Gobierno llama a la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), en el marco del programa que busca incentivar los créditos hipotecarios.
El FGS, a través del Banco Central, realizará subastas de plazos fijos como mecanismo para fondear a los bancos comerciales. El anuncio, realizado unos diez días atrás por el ministro de Economía Luis Caputo, en conferencia de prensa, avanza un nuevo paso.
El Ministro de Economía, @LuisCaputoAR, presentó en conferencia de prensa el nuevo Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecarios. pic.twitter.com/bEZCpoVjFt
— Ministerio de Economía (@MinEconomia_Ar) August 26, 2026
El debut del programa de subastas
La primera licitación se realizará el próximo lunes 7 de septiembre, de 11 a 15 horas.
El monto máximo en esta rueda será de $200.000 millones, en el marco de un programa de $2 billones. Es decir, máximo serían 10 licitaciones.
En función de la norma publicada por el Banco Central, los bancos podrán subastar dos tramos de plazo fijo: a 1 o 5 años.
La tasa de interés será atada a UVA más un margen. En el primer caso, el spread mínimo que deberán ofrecer los bancos es de 2,5% mientras que, en el segundo caso, el mínimo es de 4,5%.
Las entidades financieras deberán ofrecer tasas mayores o iguales a estas en cada una de las licitaciones, y competir para captar estos fondos.
Cada banco solo podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación ($40.000 millones), y podrá ingresar una o más ofertas por cada plazo.
Primer llamado a licitación del FGS
Los créditos hipotecarios
Luego de la licitación, los bancos tendrán 120 días corridos para otorgar efectivamente los créditos hipotecarios a sus clientes. Es decir, hasta enero de 2027.
Los créditos hipotecarios no podrán otorgarse, con estos fondos, a una tasa mayor a UVA + 7,50%.
El plazo mínimo del crédito será a 15 años, por un monto máximo del equivalente de 150.000 UVA por crédito (unos USD 210.000).
Por ejemplo, quien compre una vivienda de USD 106.667, tomará vía crédito $120.920.000 (el 75% del valor).
A un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%, se requerirá declaración de ingresos por $3,46 millones por grupo familiar.
La cuota del préstamo sería hoy de $865.098.
Ejemplo de crédito hipotecario con fondeo del FGS
La evolución de los créditos hipotecarios
Desde la asunción de Javier Milei y hasta octubre de 2025, el otorgamiento de créditos para vivienda venía acelerando su ritmo, llegando a las 5.020 altas por mes.
No obstante, el proceso de volatilidad de tasas de interés, ocasionado por el apretón monetario impulsado por el gobierno, frenó en seco este proceso.
En junio de este año, último dato disponible, se otorgaron 1.968 créditos hipotecarios, la mitad que el mismo mes de 2025 y 61% por debajo del pico de octubre.
Los bancos públicos son los que lideran el proceso: casi el 60% de los préstamos de junio fueron otorgados por las entidades estatales.
Este parate es el que busca revertir el Ministerio de Economía con estos 16.000/17.000 nuevos préstamos.
Al ritmo actual, el programa se completaría en unos 9 meses, mientras que de acelerarse al ritmo de octubre pasado, en menos de 4 meses, se otorgarían los 16.000 créditos.
Altas crédito hipotecario por mes. Fuente: BCRA
