efemérides
07/09/2026 - Edición Nº1308
Economía
licitación BCRA
Debutan los plazos fijos del FGS: la jugada para impulsar los créditos hipotecarios
07/09/2026 | Tras el anuncio de Caputo unos días atrás, este lunes se realizará la primera subasta, en la que competirán los bancos.
Unas 16.000 familias accederían a créditos hipotecarios a partir de esta medida.
Este lunes 7 de septiembre, debuta el programa de licitaciones de plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), en el marco del programa que busca incentivar los créditos hipotecarios.
El FGS, a través del Banco Central, realizará subastas en las que los bancos comerciales buscarán hacerse de fondos a largo plazo. De este modo, avanza un paso más el anuncio, realizado unos diez días atrás por el ministro de Economía Luis Caputo, en conferencia de prensa.
Primer llamado a licitación del FGS
El programa de subastas
La primera licitación se realizará este lunes, de 11 a 15 horas. El monto máximo en esta rueda será de $200.000 millones, en el marco de un programa de $2 billones. Es decir, máximo serían 10 licitaciones, cuya periodicidad aún no se conoce.
En función de la norma publicada por el Banco Central, los bancos podrán subastar dos tramos de plazo fijo: a 1 o 5 años.
La tasa de interés será atada a UVA más un margen por el que deberán competir los bancos. En el primer caso, el spread mínimo que deberán ofrecer los bancos es de 2,5% mientras que, en el segundo caso, el mínimo es de 4,5%.
Cada banco solo podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación ($40.000 millones), y podrá ingresar una o más ofertas por cada plazo.
Los créditos hipotecarios
Luego de la licitación, los bancos tendrán 120 días corridos para otorgar efectivamente los créditos hipotecarios a sus clientes. Es decir, hasta enero de 2027.
Los créditos hipotecarios no podrán otorgarse, con estos fondos, a una tasa mayor a UVA + 7,50%.
El plazo mínimo del crédito será a 15 años, por un monto máximo del equivalente de 150.000 UVA por crédito (unos USD 210.000).
Programa de licitaciones de plazos fijos del FGS
La evolución de los créditos hipotecarios
Desde la asunción de Javier Milei y hasta octubre de 2025, el otorgamiento de créditos para vivienda venía acelerando su ritmo, llegando a las 5.020 altas por mes.
No obstante, el proceso de volatilidad de tasas de interés, ocasionado por el apretón monetario impulsado por el gobierno, frenó en seco este proceso.
En junio de este año, último dato disponible, se otorgaron 1.968 créditos hipotecarios, la mitad que el mismo mes de 2025 y 61% por debajo del pico de octubre.
Los bancos públicos son los que lideran el proceso: casi el 60% de los préstamos de junio fueron otorgados por las entidades estatales.
Este parate es el que busca revertir el Ministerio de Economía con estos 16.000/17.000 nuevos préstamos.
Al ritmo actual, el programa se completaría en unos 9 meses, mientras que de acelerarse al ritmo de octubre pasado, en menos de 4 meses, se otorgarían los 16.000 créditos.
Altas crédito hipotecario por mes. Fuente: BCRA
